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統計：全臺青年平均房貸862萬創新高 臺北市壓力最大
房市示意圖／記者遊智文攝影
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臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計，全臺20歲至35歲的青年族羣，去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元，創史上新高，且臺北市青年購屋佔比僅21%，居六都加新竹縣市之末，但平均房貸1470萬元最高。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，缺工缺料、地價上揚，帶動全臺房價攀高，對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力隨之減弱，使青年購屋比率逐漸下滑，至2023年落到32.2%，較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。
進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力，高雄青年購屋佔整體比率最高，達37.3%，平均房貸747萬元；臺南居次，佔比35.5%，平均房貸768萬元，新竹縣市以35.4%，平均房貸984萬元。
反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成，是六都加新竹縣市中比率最低的區域，臺北21%、平均房貸1470萬元，新北市28.6%、平均房貸1019萬元。
其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元；臺中33.2%，平均房貸846萬元。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛的房貸壓力最大，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援。
李家妮指出，新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的消費者也多，因此支撐青年購屋表現居高；高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆，但預估未來科技業話題陸續到位，將磁吸青年就業人口與經濟力攀升，加上近年高雄房價上揚，預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。
永慶攜手政大 推房價指數
政大與永慶攜手推出「政大永慶房價指數」，包括政大不動產研究中心主任楊松齡（左起）、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助理教授江穎慧等人出席。 永慶房產集團／提供
國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作，昨（27）日推出「政大永慶房價指數」，該指數有三大特點，包括即時性、創新性、整合性；由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。
楊婉瑩致詞表示，居住正義是臺灣社會長期高度關心的議題，政大與永慶2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義爲重點目標之一，相信「政大永慶房價指數」的推出，也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。
政大永慶即時房價指數變化 圖／經濟日報提供
房價指數作爲勾勒整體房地產市場脈動的量化指標，在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享，政大不動產研究中心爲政大和永慶房產集團在2021年共同成立，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討，盼促進臺灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表，不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑，也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。
負責編制房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數，來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異，在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。
「政大永慶房價指數」有三大特點，包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出，由於永慶房產集團全臺逾1,700店，是全臺店數最多房仲集團，成交資料遍及全臺，導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中，能夠編制出更即時的指數數據。
在創新性方面，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編制特定指數，也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊。
葉凌棋表示，政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公佈時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全臺有超過1,700店，近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件，並且成交後即登錄，透過這些龐大且即時第一手交易資訊編制出的「政大房價指數」，能夠幫助產官學界和民衆掌握更即時的住宅市場脈動。
至於今年房市狀況，葉凌棋指出，今年臺股站上2萬點，國內經濟景氣也有復甦跡象，出口、消費信心回溫，加上通膨壓力下，讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能，今年房市明顯熱度上升，關鍵原因是儘管升息，但利率還是在2.5％以下，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，都支撐房市交易量能，預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間，較去年同期成長22%至25%。
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新北一環27坪加2車位賣2600萬元很難賣嗎？ 網友反問：新北一環在哪
新北一環27坪加2車位賣2600萬元很難賣嗎？ 網友反問：新北一環在哪
大臺北雙車位的房子好賣嗎？有位男網友提出這樣的問題想聽聽其他人的看法。圖爲買房示意圖。圖/ingimage
大臺北雙車位的房子好賣嗎？有位男網友在PTT提出這樣的問題想聽聽其他人的看法。因他在新北一環有一戶2個車位的房子，有鄰居問可否出售其中一個車位給他，原PO則好奇雙車位是否會造成換屋銷售上的負擔？
原PO表示那戶2個車位的房子，平常我們只有停1個車位，另1個是週末家人回來的時候停用的，而「車位是那種只能販售給同社區的，不是那種獨立權狀的」，他說目前那戶屋齡沒超過30年，主建物約27坪左右，再加2個車位總價應不會超過2600萬元。這樣2個車位的房子對於大臺北買家來說，他不太確定日後是否會造成屋主換屋銷售上的負擔？
網友們紛紛留言迴應，「新北一環總價超過2000萬元就不好賣，所以對你來說沒差，一個車位也一樣難賣，只能說車位一個真的不夠，不缺錢不需要賣」、「你也可以先出租車位，真要賣房再先賣給社區住戶」、「也可以做到小4房，雙車位也有市場吧」。
有人分析雙車位的房子規格，「新北一環室內27坪加2個車位（平面？）2600萬元算便宜？假設一個平面車位算200萬元，等於房子本身2200萬元，主建物27坪權狀少說也有35坪，一坪69萬元出頭，你賣一坪60萬元出頭，如果是永和、新店的電梯大樓應該不難賣」。有網友覺得，「這個坪數一個車位還是會比較好賣，如果是並排兩個平面車位，對我自己雙薪家庭是大加分，至於是否會影響後續賣房（高總價），到時房仲應該是有辦法拆分規避，不會因此變更難賣」。
有許多網友則是在問「新北一環到底是哪裡？」，「講什麼一環和大臺北，永和、新店、板橋？」、「深坑也是一環，到底在哪？深坑一環別鬧了好嗎」、「講什麼一環，搞的跟大陸一樣，你先來定義臺北的一環是哪裡！」、「臺北的一環不就內湖、士林、板橋嗎？」、「臺北一環現在定義就是大安區一環，剩下都鄉下」。
根據房地王部落格報導，臺北市的房價讓一般上班族很難下手，想買房的人只能退而求其次往新北市發展，新北市的永和、板橋、中和等是第一個考慮買屋的地區，也就是所謂的新北第一環，到臺北市上班、上學只有一橋之隔都不遠。
但隨着捷運網路擴展，第一環行政區的房價也水漲船高，購屋族只能往更外圍區域看屋買屋，就是所謂第二環地區的房子，通常是指三重、新莊、蘆洲、泰山、土城等行政區。第二環區域房價的上揚後，使得購屋族再次到更外圍的第三環房市去找便宜建案，這個房地產市場所認爲的第三環區域，就是「林、三、淡」林口、三峽、淡水等區。
《狼與辛香料》赫蘿將以YouTuber身分出道？官方預告4月3日初配信
2024 年 3 月 29 日
游戲新聞
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Kerri Robert
《狼與辛香料》赫蘿將以YouTuber身分出道？官方預告4月3日初配信
圖／X@Spicy_Wolf_Prj
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「HOLO LIVE」開張啦！由支倉凍砂執筆的輕小說作品《狼與辛香料》改編新作動畫《狼與辛香料 merchant meets the wise wolf》即將在 4 月 1 日晚間播出。官方在今（29）日稍早宣佈重磅消息，女主角賢狼「赫蘿」將以 YouTuber 身分出道，並預告臺灣時間 4 月 3 日晚間 6 點展開初配信。
天上白玉京
官方指出，赫蘿被任命爲《狼與辛香料 merchant meets the wise wolf》官方宣傳大使，未來將會在每週三晚間 6 點發布最新影片。除了宣傳動畫消息，也會開放觀衆投稿提問環節（投稿表單連結點此），並在影片中針對這些留言進行互動。
對《狼與辛香料》新作動畫有興趣的讀者，未來也可以在每週三前往「TOHO animation チャンネルにて」YouTube 頻道以及《狼與辛香料》動畫官方 Tiktok 收看赫羅的最新影片。
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